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Modifier les paramètres généraux

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Pour être plus efficace, adaptez les paramètres par défaut à vos besoins et à vos marchés. Si certains paramètres diffèrent pour une analyse précise, vous pourrez les modifier pour cette analyse à partir du menu du haut, Saisie des données (étape 2), section Analyses Paramètres.Pour accéder à la fenêtre Paramètres, allez dans le menu inférieur gauche de votre écran, cliquez sur le bouton Préférences, puis sur Paramètres généraux. N'oubliez pas d'enregistrer vos modifications en cliquant sur Enregistrer.
  1. Paramètres financiers
    2.
    1. Taux d'amortissement annuel
      2.  Représente le taux de dépréciation de l'immeuble chaque année.
    2. Taux de rendement désiré
      3.  Indique le taux de rendement que l’acheteur désire avoir en faisant l'acquisition de cet immeuble avant impôts et avant capitalisation.
    3. Taux d'imposition
      4.  Représente le taux d'imposition personnel que le propriétaire ou futur propriétaire de l'immeuble doit payer au gouvernement.Ces données sont facultatives. Si vous ne désirez pas en tenir compte dans les Prévisions financières, supprimez l'option Taxes des paramètres du rapport Prévisions financières. Les investisseurs n'auront alors plus à révéler cette information personnelle.
      Il sera cependant impossible d'établir un prix de revente.Si vous souhaitez utiliser un taux d'imposition à titre indicatif seulement, spécifiez en un réaliste en regard de la situation de l'acquéreur et prenez soin d'en informer le destinataire de vos analyses.
    4. Ratio de couverture de la dette
      5.  Représente l'exigence minimale des institutions financières afin de limiter le risque de financer l’immeuble. Habituellement, le ratio est de 1,20, mais celui-ci varie selon le type d'immeuble et le nombre d'unités.
    5. Proportion imposable du gain
      6.  Représente la partie du gain en capital imposable.
    6. Taux d'actualisation
      7.  Représente le taux annuel utilisé pour actualiser divers montants tels que la liquidité générée, la valeur de l'immeuble, etc. Il est utile d'actualiser les montants puisqu'un dollar aujourd'hui n'a pas la même valeur qu'un dollar dans cinq ans.
    7. Exonération du coût en capital
      8.  Représente le montant auquel le propriétaire ou le futur propriétaire a droit en exemption d'impôts sur le gain en capital.
    8. Amortissement à l’an 5
      9.  Cochez cette case si vous désirez qu’un montant d’amortissement apparaisse à l’an 5 dans le rapport Prévisions financières.Habituellement, une analyse suppose une revente après 5 ans, nécessitant ainsi aucun montant d’amortissement à l’an 5.
  2. Paramètres inflationnistes
    3.
    1. Inflation des revenus
      2.  Représente l'augmentation annuelle approximative des revenus au cours des années à venir. Cette donnée est utilisée afin d'effectuer des prévisions financières.
    2. Inflation des dépenses
      3.  Représente l'augmentation annuelle approximative des dépenses au cours des années à venir. Cette donnée est utilisée afin d'effectuer des prévisions financières.
  3. Paramètres hypothécaires
    4.
    1. Amortissement
      2.  Représente la durée durant laquelle est amortie l'hypothèque. Notez que cette durée consiste en un nombre de mois au bout desquels la dette hypothécaire sera complètement payée.
    2. Taux d'intérêt
      3.  Représente le taux d'intérêt associé à l'hypothèque. Il varie selon le marché, le terme, l'institution financière et le crédit des acquéreurs.
    3. Fréquence des versements
      4.  Représente le moment auquel les versements hypothécaires s'effectuent. Une fréquence accélérée permet souvent à l'acquéreur de rembourser plus rapidement son emprunt.
    4. Composition des intérêts
      5.  Représente la manière dont les intérêts sont composés. Une hypothèque standard canadienne est composée semestriellement.
  4. Paramètres de taxation
    5.
    1. Taxe sur la rétribution
      2.  Représente les taxes applicables à la rétribution du conseiller en immobilier. Elle varie selon la localisation de la propriété.
    2. Taxe sur la prime d'assurance prêt
      3.  Représente la taxe applicable à la prime d'assurance prêt de la SCHL.
  5. Autres paramètres
    6.
    1. Ratios affichés
      2.  Sélectionnez l'option :
      • Selon le coût d'acquisition pour que les ratios soient calculés selon le coût inscrit dans la case Coût d'acquisition;
      • Selon la valeur marchande pour que les ratios soient calculés selon le coût inscrit dans la case Juste valeur marchande.
    2. Taux d’inoccupation
      3.  Représente le pourcentage d'unités inoccupées au sein de l'immeuble. Vous pouvez utiliser une valeur par défaut, soit celle que vous utilisez le plus souvent, ou utiliser les données de la SCHL disponibles pour l'ensemble du Canada et mises à jour régulièrement.
    3. Mauvaises créances
      4.  Représente le pourcentage de loyer restés impayés. Indiquez le pourcentage que vous utilisez le plus souvent lors de vos analyses d’investissement immobilier.
    4. Mise de fonds
      5.  Représente le montant d'argent de départ fourni par l'acheteur pour acquérir l'immeuble. La mise de fonds minimale dépend du type de propriété, du fait que l'acquéreur songe y résider ou non ainsi que des lois en vigueur. Spécifiez celui que vous utilisez le plus souvent lors de vos analyses.
    5. Pourcentage du coût d'acquisition alloué à la bâtisse
      6.  Lorsque le coût d'acquisition n'est pas détaillé, donc que le montant est inscrit dans Coût d'acquisition total et que l'option Coût d'acquisition détaillé est sélectionnée, la portion allouée au terrain et à la bâtisse sera automatiquement calculée en fonction de cette valeur.
    6. Analyse rapide
      7.  Cochez la case Dépenses détaillées dans le cas où vous désirez spécifier les différents postes de dépenses alors que vous effectuez une analyse rapide. Dans le cas contraire, seul le montant total pourra être inscrit.
    7. Multilogements et commercial
      8.  Cochez la case Frais d'acquisition détaillés pour spécifier les divers frais liés à l'acquisition comme le notaire, l'évaluateur, l'inspecteur, etc. Dans le cas contraire, seuls les montants liés à la prime d'assurance prêt et la rétribution du conseiller immobilier seront présents.
    8. Importation des photos de l'immeuble
      9.  Cochez la case Importer les photos d'immeuble si vous désirez que les photos de la fiche descriptive de l'immeuble du système inter-agences soient importées dans Zoom-Imm.
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