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Cette page d'aide détaille les différents ratios utilisés par Zoom-Imm.
  1. Multiplicateur du revenu brut (MRBE)
    2. Indique combien de fois le revenu brut représente le coût d'acquisition de l'immeuble.
    (Valeur de l'immeuble/Revenu brut effectif) 
  2. Multiplicateur du revenu net (MRN)
    3. Indique combien de fois le revenu d'exploitation net représente le coût d'acquisition de l'immeuble.
    (Valeur de l'immeuble/Revenu net d'exploitation)
  3. Ratio de couverture de la dette (RCD)
    4. Ce ratio sert à juger de la capacité de rembourser une dette à partir des revenus nets que génère un immeuble.
    (Revenu net/Service de la dette)
  4. Prix par appartement
    5. Prix moyen d'un logement.
    (Valeur de l'immeuble/Nombre de logements)
  5. Ratio des dépenses d'exploitation (RDE)
    6.  Indique le pourcentage du revenu brut effectif qui est absorbé par les dépenses d'exploitation.
    (Dépenses d'exploitation/Revenu brut effectif)
  6. Ratio d'endettement
    7. Indique le pourcentage de la valeur de l'immeuble qui provient des créanciers externes.
    (Solde de l'hypothèque/Valeur de l'immeuble)
  7. Taux minimal d'occupation (TMO)
    8. Ce ratio indique le niveau d'occupation requis pour faire face aux obligations financières et d'exploitation.
    (Dépenses + Service de la dette/Revenu brut potentiel)
  8. Taux de capitalisation (taux de rendement sur le net) (TRN)
    9. Ce ratio indique le rendement de l'immeuble, en tenant compte des frais d'exploitation, mais en excluant le service de la dette.
    (Revenu net/Valeur de l'immeuble)
  9. Taux de rendement interne (TRI)
    10. Taux d'actualisation pour lequel la valeur actualisée des liquidités générées par l'immeuble est égale à la valeur actualisée des décaissements requis pour réaliser cet investissement.
  10. Taux de rendement de la mise de fonds (TRE)
    11.  Ce ratio représente le rendement de la mise de fonds du propriétaire en tenant compte des impôts si un taux d'imposition est spécifié. Le TRE mentionné illustre le rendement avant et après capitalisation suite à la première année d'exploitation.
    (Voir Prévisions financières pour les années suivantes.)
    (Liquidité générée avant capitalisation/Mise de fonds)
  11. Évaluation du prix de vente
    12. Valeur de l'immeuble selon le taux de rendement désiré par l'acheteur.
Mots clés::  ratios ,  revenu ,  brut ,  net ,  couverture ,  dette ,  depenses ,  exploitation ,  endettement ,  capitalisation ,  taux ,  occupation ,  rendement ,  definition