C'est ici que vous spécifierez les différents types de revenus liés à l'immeuble.
Pour accéder à cette fenêtre, allez dans le menu du haut à l'Étape 2 - Saisie des données, puis dans le menu de gauche, cliquez sur Revenus.
 Voir la vidéo de formation sur les revenus
- Revenus locatifs selon les baux
Cochez cette case pour considérer les revenus déjà précisés dans la section Baux ou inscrivez le revenu total si vous ne désirez pas détailler davantage les sources de revenus.
- Revenus détaillés
Cochez cette case pour préciser le montant spécifique attribué à chaque poste de revenu supplémentaire comme la buanderie, le stationnement ou divers types de location. Pour chaque entrée, vous devrez spécifier s'il s'agit d'un montant mensuel ou annuel en l'inscrivant dans la colonne appropriée.
Notez que vous pouvez changer d'option (Mensuel ou Annuel) autant de fois que vous le désirez sans perdre les valeurs déjà inscrites.
- Ajouter des revenus supplémentaires
Il est possible d'ajouter autant de source de revenus que vous le désirez. Si vous manquez de champs, cliquez sur la baguette magique pour en ajouter.
- Supprimer un revenu
Pour supprimer un revenu, cliquez sur le X rouge situé au bout de la ligne de la source de revenu concernée.
- Perte de revenus
Deux options s'offrent à vous concernant les taux à considérer :
- Spécifier les pertes de revenus selon les baux pour prendre en considération la situation actuelle réelle de l'immeuble.
- Utiliser des valeurs normatives pour obtenir des valeurs facilitant le financement de l'immeuble.
Vous pouvez aussi choisir entre deux méthodes d'inscription des taux en fonction des informations dont vous disposez.
Notez que vous pouvez changer d'option autant de fois que vous le désirez sans perdre les valeurs déjà inscrites - Selon un % du RBP (Revenu brut potentiel) pour que le montant annuel se calcule automatiquement.
- Selon un montant Annuel pour que le pourcentage du revenu brut effectif se calcule automatiquement.
- Taux d'inoccupation
Si l'immeuble est situé au Canada, vous aurez accès aux taux d'inoccupation publiés par la SCHL pour les grands centres et bon nombre de région.
- Pour sélectionner le plus approprié, cliquez sur la flèche du menu déroulant Sélectionnez le taux d'inoccupation selon la Région et sélectionnez la ville concernée.
- Une autre menu déroulant apparaîtra vous permettant de choisir le secteur de l'immeuble. Le taux d'inoccupation correspondant s'inscrira dans la case appropriée.
- Taux de mauvaises créances
Aucune valeur normative n'est disponible pour l'instant. Généralement, il est plausible de considérer 1 % de mauvaises créances. - Total des revenus
Vous pouvez obtenir le total de deux types de revenus en cliquant sur la calculatrice correspondant à chaque section :
- Le Revenu brut potentiel représente le revenu généré par l'immeuble sans pertes de revenus, donc que l'immeuble est occupé à 100 % et que tout le monde acquitte ses paiements.
- Le Revenu brut effectif représente quant à lui le revenu réel ou estimé que génère annuellement l'immeuble traité, en tenant compte du taux d’inoccupation et des mauvaises créances.
- Enregistrer
Cliquez sur le bouton Enregistrer pour sauvegarder les données ou passer à la page suivante à l'aide des flèches (les données seront automatiquement enregistrées).
- Créer rapport
Cliquez sur le bouton Créer rapport pour obtenir l'analyse financière de l'immeuble (Revenus et Dépenses).
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