Cette fenêtre permet d'entrer les données et les caractéristiques de l'immeuble pour produire une fiche descriptive complète. Il n'est pas obligatoire d'entrer ces données pour produire l'analyse. Si la fiche descriptive vous est inutile, passez à l'étape suivante.
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- Inscription
Le revenu brut effectif ainsi que les dépenses d'exploitation peuvent être automatiquement calculés si vous avez inscrit les informations requises dans les fenêtres Revenus et Dépenses. Par contre, si vous désirez inscrire ces montants vous-même, il s'agit de décocher la case Selon les données et vous aurez ainsi l'occasion d'inscrire les montants que vous désirez. Veuillez noter qu'en tout temps, il vous est possible de cocher à nouveau la case Selon les données pour que les montants soient inscrits automatiquement.
- Prix demandé :
Le prix total à payer pour l'immeuble. Cette information s'affichera automatiquement si elle a été entrée préalablement dans la fenêtre Coût d'acquisition.
- Nombre d'unités :
Représente le nombre d'appartements ou de locaux de l'immeuble.
- Revenu brut effectif :
Représente le revenu réel de l'immeuble, en tenant compte des vacances et des mauvaises créances.
- Dépenses d'exploitation :
Représente la totalité des dépenses encourues par l'immeuble (excluant le financement et les frais d'acquisitions) pendant un an.
- Mode de paiement :
Inscrivez le mode de paiement utilisé pour financer l'immeuble.
- Courtier inscripteur :
Si vous êtes un courtier immobilier ou que vous travaillez pour un courtier immobilier, inscrivez le nom du courtier qui a le mandat de vendre cet immeuble.
- Information et rendez-vous :
Inscrire le nom de la personne à contacter ainsi que son numéro de téléphone si l'acheteur désire de plus amples informations ou prendre un rendez-vous avec le courtier immobilier.
- Solde :
Représente le solde hypothécaire du propriétaire actuel.
- Propriété
Cette section présente les renseignements concernant le propriétaire de l'immeuble ainsi que les inclusions et les exclusions. Notez que le logiciel ne traduira pas le texte inscrit dans les divers champs si vous générez le rapport dans une autre langue.- Informations sur les propriétaires :
Entrez leurs noms ainsi que leurs coordonnées.
- Remarques :
Si la description détaillée n'a pas permis de préciser certaines informations, palliez ce manque en inscrivant les données manquantes dans les remarques (ex.: les rénovations)
- Inclus :
Indiquez les éléments inclus dans la vente de la propriété comme le poêle à bois, les rideaux, etc. - Exclus :
Indiquez les éléments exclus de la vente de la propriété comme la bonbonne de propane en location, le spa, les effets personnels, etc.
- Légal
Cette section concerne les informations permettant d'identifier officiellement la propriété.
- Type de zonage :
Sélectionnez l'option appropriée. Si le type de zonage requis est absent, sélectionnez Autre. Par contre, vous devrez indiquer vous-même le type dans la case Description légale.
- Titre de propriété :
Cochez cette case si le propriétaire détient les titres de la propriété et précisez dans le champ de droite depuis combien de temps ils sont en sa possession.
- Certificat de localisation :
Cochez cette case si le propriétaire détient le certificat de localisation et précisez dans le champ de droite la date d'émission du certificat.
- Matricule, cadastre et circonscription foncière :
Spécifiez ces informations dans chacun des champs approprié.
- Description légale :
Si la description détaillée omet de présenter certaines informations, comme les rénovations, palliez ce manque en inscrivant les données manquantes dans les remarques.
- Évaluation municipale
Sélectionnez les éléments appropriés dans les menus déroulants pour qualifier l'immeuble et ajoutez les informations relatives à l'évaluation municipale. Vous obtiendrez la valeur totale de la bâtisse et du terrain en appuyant sur la calculatrice.
- Bâtiment :
Inscrivez toutes autres informations pertinentes concernant l'immeuble que vous souhaitez voir apparaître sur les rapports.
En ce qui concerne les mesures, notez que 5,4 pieds signifie 5 pieds et 0,4 pieds.
- Dimensions :
Indiquez la grandeur du terrain et du bâtiment. Si vous ne connaissez pas leurs dimensions respectives, inscrivez la grandeur totale dans le champ Superficie.
- Autres informations pertinentes :
Les autres champs disponibles servent à préciser les caractéristiques de l'immeuble et des services qui y sont liés.
- Détails :
Les détails précisés permettent d'évaluer sous un autre angle la propriété en précisant le milieu de vie et les services à proximité. Il est possible de cocher plus d'une case à la fois.
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