La fenêtre Revente permet de simuler le calcul d'un prix lors d'une revente qui s'effectuerait cinq ans après l'achat de l'immeuble. Ces données sont utilisées afin de calculer le rendement de l'investissement.
Pour accéder à cette fenêtre, allez dans le menu du haut sur l'onglet Saisie des données - Étape 2, puis cliquez sur Revente situé dans la section centrale.
- Évaluation du prix de revente
Après avoir précisé les frais de courtage, vous devrez sélectionner la méthode de calcul dans l'encadré du bas.
- Précisions concernant les frais de courtage
Indiquez ici le pourcentage de la valeur de l'immeuble au début de la sixième année (l'an 1 étant l'année en cours) attribué aux frais de courtage. Si vous voulez tenir compte également des frais de notaire, d'arpenteur et d'autres frais, vous pouvez inclure ces frais dans le pourcentage des frais de courtage pour ainsi obtenir des estimations plus réalistes concernant le rendement à la revente. Les taxes (TPS et TVQ) seront automatiquement ajoutées au montant des frais de courtage dans le rapport Rendement à la revente.
- Méthodes de calcul
Le prix de revente après 5 ans est très difficile à fixer. Ce prix est hypothétique, car nul ne sait de quelle manière se comportera le marché. Voici quatre méthodes permettant d'estimer un prix de revente.
- Calcul manuel : cette méthode vous permet d'inscrire vous-même le prix de revente et la valeur de la plus-value annuelle. Ainsi, aucun calcul automatique n'est effectué.
- Selon les données : cette méthode considère la variation du revenu net au fil des ans et tient compte de l’inflation des revenus et des dépenses précisée dans la fenêtre Paramètres de l'analyse.
- Taux de capitalisation : cette méthode considère le rendement global de l'investissement selon la formule Revenu net de la 5e année / Prix de revente. Par exemple, pour un revenu net lors de la 5e année de 30 000$ et un TRN de 10%, on estime que le prix à la revente sera de 30 000/0,1 = 300 000$. Inscrivez le pourcentage souhaitez et cliquez sur la calculatrice pour voir l'évaluation du prix de vente changer.
- Plus-value annuelle : cette méthode considère l'augmentation de la valeur de l'immeuble chaque année. Inscrivez la plus-value annuelle estimée et cliquez sur la calculatrice pour voir le prix de vente changer.
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