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Préciser les frais d'acquisition

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Les frais d'acquisition représentent toutes les sorties d'argent devant être acquittées pour acquérir la propriété comme la prime de la SCHL, le notaire, l'inspection, l'évaluation, le test environnemental, etc. Plus ces frais seront précis, plus le portrait des liquidités disponibles la première année sera juste.
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  1. Gérer les frais d'acquisition
    2.
    • Ajouter
      1. Allez dans le menu du haut, Saisie des données et cliquez sur Frais d'acquisition
      2. Inscrivez la description du frais dans la première colonne puis le montant ou le pourcentage dans la case appropriée. Cochez la case Financé pour préciser que ce frais sera ajouté à la première hypothèque.
      3. Vous pouvez ajouter autant de frais que vous le désirez; des cases supplémentaires s'ajouteront au fur et à mesure que vous ajouterez des descriptions et sauvegarderez la page en cliquant sur Enregistrer.
    • Modifier une valeur
      1. Pour modifier la valeur en pourcentage ou en dollars, cliquez sur l'option désirée et inscrivez la valeur souhaité. L'équivalent en pourcentage ou en dollars se calculera alors automatiquement. Vous pouvez changer d'option autant de fois que vous le désirez.
    • Supprimer
      1. Pour supprimer un frais, cliquez sur le X rouge situé au bout de la ligne concernée.

  2. Calculer le total
    3.
  3. Types de frais
    4.
    1. Prime d’assurance prêt (au Canada)
      2.  La prime d’assurance prêt (ex: SCHL ou GE), automatiquement calculée lorsque la case Calcul automatique est cochée, est un montant exigé en échange d’une assurance du prêt hypothécaire. Elle est requise lorsque l’acheteur met une mise de fonds inférieure à 25 % du coût d’acquisition.
      Le montant de la prime est calculé en fonction du prêt hypothécaire à assurer et de la proportion de mise de fonds. Dans la très grande majorité des cas, la prime est financée, c’est-à-dire qu’elle est ajoutée à l’hypothèque assurée. La case Financés doit donc demeurer cochée.
    2. Taxe sur la prime d’assurance prêt (au Canada)
      3.  Une taxe de 9% du montant de la prime est applicable sur la prime d’assurance prêt. Elle se calcule automatiquement lorsqu’un montant de prime est inscrit. Cette taxe est payable à l’achat et n’est normalement pas financée. La case Financés doit demeurer non cochée.
    3. Droit de mutation (au Québec)
      4.  En cochant la case du calcul automatique, le droit de mutation, ou Taxe de Bienvenue, est calculée automatiquement selon la valeur la plus élevée entre l'évaluation municipale et le prix d'achat.
      Auparavant, seule l'évaluation municipale était utilisée, mais depuis quelques années, puisque la plupart des transactions se font à un prix supérieur à celui de l'évaluation, les villes ont revu leurs méthodes de calcul afin d'augmenter leurs revenus.
    4. Rétribution du courtier en immobilier
      5.  Deux possibilités s'offrent à vous :
      • Courtier oeuvrant pour le vendeur : n'inscrivez rien, car le vendeur paiera la commission.
      • Courtier oeuvrant pour l'acheteur : inscrivez le montant ou le pourcentage du coût d’acquisition remis au courtier immobilier.
    5. Autres frais
      6.  Si vous inscrivez tous les frais qu’entraîne l’achat de l’immeuble, il est évident que la rentabilité affichée lors de la première année sera très faible voire négative. Par contre, les années suivantes afficheront la rentabilité réelle de l’immeuble.
      • Pour obtenir une analyse de rentabilité comparable à un autre investissement comme un placement à la bourse, inscrivez seulement le montant de la prime d'assurance prêt.
      • Pour obtenir le portrait réel des liquidités générées lors de la première année, détaillez fidèlement l'ensemble des frais d'acquisition. Vous pouvez d'ailleurs spécifier ceux-ci dans Préférences, Paramètres généraux, case Multi-Familial - Analyse commerciale, Frais d'acquisition détaillés.
Mots clés::  frais ,  acquisition ,  prime ,  SCHL ,  notaire ,  inspection ,  evaluation